Содержание сайта

Библиотека статей о строительстве

страницы:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Библиотека статей 1 Библиотека статей 2 Библиотека статей 3 Библиотека статей 4 Библиотека статей 5 Библиотека статей 6 Библиотека статей 7 Библиотека статей 8 Библиотека статей 9 Библиотека статей 10 Библиотека статей 11 Библиотека статей 12 Библиотека статей 13 Библиотека статей 14 Библиотека статей 15 Библиотека статей 16 Библиотека статей 17 Библиотека статей 18 Библиотека статей 19 Библиотека статей 20 Библиотека статей 21 Библиотека статей 22 Библиотека статей 23 

 

 

Инвестиции в российскую недвижимость

Российский рынок недвижимости продемонстрировал в 2011 году невероятный (по прогнозам аналитиков) рост. Количество сделок по купле-продаже недвижимости за период январь-ноябрь 2011 года превысило уровень всего 2008 года. Общий объем сделок за 2011 (не принимая в расчет декабрь) год оценивается в 4,3 миллиарда долларов США, в то время как за весь 2008 год тот же объем составил 4,2 миллиарда. А в течении всего 2010 года было продано квадратных метров на общую сумму 2,3 миллиарда долларов.

Объем инвестиций в недвижимость в Центральной и Восточной Европе по итогам январь-ноябрь 2011 года составил 8,7 миллиардов Евро. Таким образом, получаем ситуацию, при которой доля российской недвижимости в общем объеме продаж Центральной и Восточной частей Европы составляет практически половину. Очень неплохой показатель для нашей страны! И понятно, что данные темпы роста продаж недвижимости скажутся не только на прибылях самих строителей, но также и на производителях строительных материалов, ведь для того, чтобы произвести железобетон, из которого сейчас все и строится необходим целый набор различных материалов: песок строительный, щебень гранитный, металлопрокат, товарный бетон, раствор строительный. И это только материалы для капитального строительства. Помимо них растет спрос и на отделочные материалы, услуги перевозки этих материалов, и как следствие – растет вся строительная отрасль.

По оценкам CBRE (единственная компания в мире в сфере коммерческой недвижимости, которая входит в рейтинги Standard & Poor's 500 и FORTUNE 500 и является одним из самых крупных игроков недвижимости на рынке Еврозоны), активность в российском сегменте недвижимости в 2012 будет возрастать, поскольку ни для кого не секрет, что Евросоюз испытывает серьезные проблемы с ликвидностью и долгами в ряде своих стран-членов. В пропорциональном соотношении к этим проблемам (а может даже и больше, поскольку экономика – это зачастую психология) растут и риски, связанные с вложением инвестиций в эти страны. Таким образом, Россия, на этом фоне, хочет она того или нет, становится достаточно привлекательным рынком инвестирования в недвижимость, особенно на фоне политической стабильности и высоких мировых цен на энергоносители.

Вообще, повышение интереса инвесторов к российской недвижимости связано, конечно же, не только и не сколько с проблемами в Европе. Можно выделить ряд преимуществ, которые привлекают инвесторов: это и высокая доходность на каждый инвестированный доллар, и оптимистичные прогнозы, связанные и с отложенным спросом и небольшим количеством начатых в период 2008-2011 годов строек, и с развитием рынка ипотечного кредитования.

Таким образом, мы рискуем вернуться в докризисную ситуацию, когда в строительной отрасли не было только ленивых. Это выражалось в огромном количестве объявлений на столбах: «продажа бетона», «металлопрокат, или арматура дешево», «песок, щебень дешево» и другие. Экономический кризис 2008 года выступил в роли санитара на рынке строительных материалов (да и не только на нем), убрав с него ненужные цепочки посредников, перепродающих все подряд и собирая добавленную стоимость, которую недополучали производители (а значит и не могли инвестировать больше средств в свое развитие и технологическое переоснащение), либо переплачивали конечные потребители. Но, рынок – на то он и рынок, что сам регулирует себя посредством гибкого соотношения спроса и предложения. А России остается радоваться за столь радужные перспективы, а местные строители уже потирают руки в предвкушении новых прибылей.

 

 
"Печи, камины и грили" © 2008 - 2017 г. Все права защищены