Содержание сайта

Библиотека статей о строительстве

страницы:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Библиотека статей 1 Библиотека статей 2 Библиотека статей 3 Библиотека статей 4 Библиотека статей 5 Библиотека статей 6 Библиотека статей 7 Библиотека статей 8 Библиотека статей 9 Библиотека статей 10 Библиотека статей 11 Библиотека статей 12 Библиотека статей 13 Библиотека статей 14 Библиотека статей 15 Библиотека статей 16 Библиотека статей 17 Библиотека статей 18 Библиотека статей 19 Библиотека статей 20 Библиотека статей 21 Библиотека статей 22 Библиотека статей 23 

 

 

Поселки на Новой Риге

Поселки на Новой РигеНа сегодняшний день поселки на Новой Риге пользуются огромным спросом среди огромного слоя населения. Среди всей аудитории, которые заинтересованы в покупке подмосковной недвижимости (в частности, в поселках на Новой Риге), хотелось бы выделить две наиболее крупные группы. К первой группе стоит отнести людей, которые приобретают загородную недвижимость исключительно для того, чтобы эту недвижимость потом и перепродать на вторичном рынке. Таких людей называют «земельными инвесторами», так как они, по сути, занимаются инвестированием в неподстроенные коттеджные поселки на Новой Риге с целью получения последующих дивидендов на «вторичке». Сейчас такой бизнес стал особо актуальным, так как в условиях современной экономической нестабильности у большого количества людей просто нет других инструментов, способных продемонстрировать не просто какую-то доходность, а доходность, сравнимую с инфляцией.

Понятно, что помимо поселков на Новой Риге существует и большой число других объектов недвижимости, подходящих для вложения. Однако все они имеют достаточно высокую цену, и сам рынок недвижимости определен весьма высоким порогом входа на этот рынок. Так, чтобы начать зарабатывать на покупке и продаже московских квартир, необходимо располагать достаточно большим количеством денег: речь идет о десятках миллионов рублей. Что говорить: одна квартира в хорошем строящемся доме недалеко от центра столицы будет стоить порядка десяти миллионов рублей. В то же время участки в поселках на Новой Риге имеют совсем другие порядки цен: стоимость участков начинается от миллиона рублей. Конечно, за миллион вряд ли вы сможете купить по-настоящему ликвидный участок земли, который в дальнейшем сможете также быстро продать на вторичном рынке. Скорее всего, речь будет идти о достаточно далеко расположенных объектах недвижимости. Но даже если брать в расчет наиболее актуальные и востребованные коттеджные поселки на Новой Риге и жилые комплекса на Волоколамском шоссе, расположенные на 30-ом или 40-ом километре от МКАД, то и в этом случае до уровня 10 миллионов рублей будет достаточно далеко. Так, стоимость отдельных участков площадью порядка 10 соток земли (небольшие и наиболее востребованные участки) с подведенными коммуникациями будут стоить около 1,7-2,2 миллионов рублей в зависимости от готовности коттеджного поселка и его уровня.

Вторая группа потенциальных покупателей подмосковной недвижимости – это люди, приобретающие недвижимость исключительно для того, чтобы затем построить там дом и переехать. Купить участок в поселке на Новой Риге в Подмосковье можно по двум схемам: в первом случае идет приобретение недвижимости с подрядом. Застройщик приобретает земельный участок и заключает с застройщиком коттеджного поселка на Новой Риге договор, согласно которому тот обязуется построить на выбранном участке коттедж. Недостатки у такого решения есть: стоимость строительства и материалов может быть неоправданно высокой. Кроме того, клиент не может заставить застройщика построить дом по его проекту: скорее всего, строительная компания предложит несколько типовых вариантов, которые и будет строить. Почему именно так?

Дело в том, что для всех типовых вариантов застройщик уже подсчитал издержки и точно знает, сколько он заработает на таком заказе. Строительство же проекта заказчика может вылиться в недостаточно высокую прибыль или вообще к ее отсутствию. Как правило, тем застройщики, которые таки предлагают построить дом по проекту клиента, «заламывают» очень высокую цену. В некоторых случаях цена такого проекта может быть сопоставима со стоимостью уже готового дома. С другой стороны, строительство типового коттеджа в поселке на Новой Риге обходиться несколько дешевле, нежели покупка готового дома. Такой вариант идеально подходит для тех, кто не хочет заниматься строительством самостоятельно, и готов несколько переплатить за то, чтобы избавить себя от всех этих проблем и забот. Можно купить участок в поселке на Новой Риге и без подряда: в этом случае строительством занимаетесь вы.

Конечно, для этого необходимо обладать достаточно большим количеством свободного времени и иметь некоторые навыки организатора. Вам самостоятельно придется искать и нанимать строительную бригаду или компанию, которая будет готова построить вам дом по выбранному вами проекту. Вы ничем не ограничены: вы вправе построить дом по абсолютно любому проекту, любой этажности и площади. Следует отметить, что строительство дома посредством использования услуг строительной компании, которую выбрали вы, обходится всегда дешевле, нежели покупка земельного участка с подрядом. Такой вариант подходит для тех, кто хочет сэкономить и у кого есть достаточное количество времени на то, чтобы заниматься всеми этими вещами.

Однако вне зависимости от того, какой конкретно участок вы будете покупать – с подрядом или без – следует весьма внимательно отнестись к выбору застройщика. Компаний, которые оказывают услуги по продаже подмосковной недвижимости в коттеджных поселках на Новой Риге достаточно много, и подавляющее большинство их них – настоящие профессионалы своего дела. Однако каждый из них имеет собственную ценовую политику и свои личные представления о том, сколько должна стоить сотка земли в коттеджном поселке. Прежде чем договариваться с застройщиком о покупке подмосковной недвижимости в каком-то его поселке на Новой Риге, стоит изучить предложения других строительных компаний, чтобы иметь представление о том, у кого дешевле, а у кого дороже. Хотелось бы обратить внимание на портфель проектов компании M9Land.Ru: компания занимается продажей земли в коттеджных поселках на Новой Риге эконом класса много лет и зарекомендовала себя как ответственный партнер.

 

"Печи, камины и грили" © 2008 - 2017 г. Все права защищены